在郑州老房翻新是许多家庭改善居住环境的选择，但装修过程中的增项问题却让不少业主头疼。原本预算有限的装修工程，常常因为各种增项导致费用大幅超支，甚至影响装修进度和家庭生活质量。去年，我服务过一位业主，他家老房翻新时，装修公司最初报价 8 万元，可施工过程中不断出现增项，最终花费超过了 12 万元，超出的费用主要用于水电改造、墙面处理等原本未明确包含的项目。其实，老房翻新增项并非不可避免，关键在于在合同中明确相关条款，从源头上防范增项风险。下面，我将结合本地老房翻新的实际情况，分享一些合同条款明确的技巧。

　　1、详细勘察：明确基础状况

　　老房翻新前，对房屋基础状况进行详细勘察是避免增项的重要前提。在签订合同前，业主应要求装修公司对房屋的水电线路、墙面地面、门窗等基础情况进行全面检查，并形成书面报告。报告中应明确指出哪些部分需要维修、更换或改造，以及相应的费用估算。例如，对于老旧的水电线路，要明确是局部改造还是全部重新铺设，以及不同改造方式的费用差异。有位业主在装修前没有进行详细勘察，结果施工中发现电线老化严重，需要全部更换，而合同中未明确此项费用，导致后期增项。通过详细勘察并在合同中明确基础状况，能有效避免因房屋隐藏问题引发的增项。

　　2、细化条款：明确施工内容与价格

　　合同条款的细化是防范增项的核心。在合同中，应详细列出每一项施工内容，包括施工工艺、材料品牌、规格和数量等，并明确对应的单价和总价。对于可能出现的增项，如设计变更、材料升级等，要在合同中约定明确的计费方式和审批流程。例如，如果业主在施工过程中提出材料升级，要明确升级后的材料价格与原价格的差价计算方式，以及是否需要额外支付人工费用。同时，要规定增项的审批权限，如超过一定金额的增项需经业主书面同意后方可施工。有位业主在合同中明确了水电改造的单价和大致范围，施工过程中装修公司提出增加插座数量，由于合同中约定了增项审批流程，业主根据实际需求合理审批，避免了不必要的费用增加。

　　3、明确责任：保障自身权益

　　合同中应明确双方的责任和义务，以保障业主在面对增项问题时的合法权益。要规定装修公司在施工过程中如因自身原因导致的返工、材料浪费等问题，不得向业主收取额外费用。同时，对于因不可抗力或业主合理需求导致的增项，要明确双方的责任分担方式。例如，如果因政府政策调整导致水电改造标准提高，由此增加的费用应由双方协商合理分担。有位业主在合同中明确了装修公司的责任，施工中因装修公司失误导致墙面基层处理不合格需要返工，装修公司自行承担了返工费用，没有让业主额外买单。

　　郑州老房翻新增项问题关键在于合同条款的明确。通过详细勘察房屋基础状况、细化施工内容与价格条款、明确双方责任，能在签订合同阶段有效防范增项风险，保障业主的装修预算和装修质量。记住，一份严谨的合同是老房翻新顺利进行的保障，让你的装修工程在可控的范围内圆满完成。